许家印放豪言，今年还清两万亿！

进入2023年，沉寂了许久的许家印终于又闹出了“动静”。有媒体已经披露出了许家印在今年元旦节期间致恒大全体员工的一封“家书”，信函中许家印对过去一年的成就进行了总结。并对未来寄予殷切的希望。

根据“恒大家书”公布的内容显示，许家印放出豪言，称要在今年内还清2万亿的债务！这不禁让人觉得不可思议，认为是许家印又一次吹了一个“牛皮”，到底许家印敢放出如此狠话的原因是什么呢？

2021年中国第一大地产开发商恒大集团全面爆发债务W机，多年来的高速扩张终于在地产寒冬到来的严峻形势下，酿成了惨重的后果。债务W机爆发时，恒大集团的债务总额近2万亿！这相当于我国甘肃、海南、宁夏、青海、西藏5个省、自治区的GDP之和。

如此庞大的债务偿还起来是一件非常艰难的事情，自从恒大债务危机爆发以后，作为公司的创始人，许家印也正式从“神坛”跌落，身家巨额贬值。甚至在去年12月还被传出了被债主逼得“跳楼”的新闻。

2023年元旦期间，许家印致家书给全体恒大员工。信中总结了恒大2022年的成就，不仅完成了恒驰5汽车的首批交付工作，而且实现了732个保交楼项目的全部复工，完成了30.1万套房源的交付工作，可谓成绩斐然。

并且许家印还在家书中指出，2023年对于恒大来说是“关键年”，恒大一定能够清偿各种债务，平稳化解风险。家书内容一经披露，“许家印今年还清2万亿”的新闻迅速引来了全网的围观！到底许家印是不是在吹牛呢？

许家印要在2023年还清2万亿，这到底可不可能？也许我们可以从恒大的财务报表中得到答案！2022年前8个月，恒大集团实现权益销售额180亿。我们用最极端的假设，认为这180亿全部是利润，然后再来看恒大的债务情况。

根据数据显示，恒大集团的有息负债总额达5700亿，即使按照平均借款利率5.5%计算，恒大每年要支出的利息也要高达310亿元。也就是说，恒大集团依靠经营活动创造的现金利润连每年的利息偿付都没有办法满足，又何谈偿付本金呢？

就算许家印成为“模范老板”，选择拿出自己的全部身家来给恒大集团还债，又能解决多少问题呢？要知道根据2022年胡润最新的数据显示，许家印的身家已经跌到只剩300亿元。我们假设这300亿全部是恒大的股份，再加上他过去10年从恒大获取的500多亿分红，总共也不到1000亿。

由此看来，指望恒大在没有“外援”的情况下，自己独立偿还完2万亿的债务无疑是在痴人说梦！但说许家印吹牛，他也不是在完全吹牛，照目前的情况来看，恒大也有可能在2023年全面清偿债务，为什么这么说呢？

答案在于恒大问题已经逼迫行政力量不得不进场进行干预，恒大集团名下众多正在开发的项目也开始被分割、打包拍卖。最明显的例子是恒大在2022年拍卖了准备修建深圳超级总部的地块，拍卖价达75.43亿，接手方为深圳安和一号，是一家国资背景企业。

事实上类似这种模式的恒大项目拍卖在2022年比比皆是，众多地方本着“属地化原则”。纷纷开始推动对恒大未开工或已开工未竣工项目进行重新拍卖。

资产=所有者权益+负债，这是了解财务知识的朋友都知道的一个会计恒等式。恒大众多项目既是恒大的资产，也是恒大的负债，但恒大在全国范围内的资产被分割、打包拍卖的时候，恒大的债务实际上也在减少。

如此看来，如果2023年中国楼市能够显著回暖的话，依靠着这种新的模式，恒大集团或许真的可以还完所有的债务。只不过届时恒大集团的体量将会巨额蒸发，甚至会沦为不入流的地产开发商。只要能安稳度过危机，这种结局或许还算得上是体面。

许家印放出豪言，恒大集团计划在2023年内还完全部债务。当然这不是靠许家印和恒大自己来完成，主要依赖债务重组。还完债务以后的恒大也会彻底淡出历史，成为一家只留下传说的地产开发公司。

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