时代春树里，你妈妈喊你回家恰饭

01

最近风口浪尖的恒大

恒大怎么了？

在写时代春树里之前，先来聊一聊最热门的恒大吧。恒大怎么了？其实恒大怎么了，跟咱们老百姓没有一毛钱关系

无非是说恒大全国的项目几乎都在降价促销，直接打骨折来进行销售，以及疯传恒大的商票兑付出现了问题，我只能说咱们看问题能不能看根本，不要看那些表象，比如下面这张图就特别地夸张，单价才2600元/平，而且还是精装修呢，实际情况是要买这里的房子必须全款，且未来一段时间可能网签不了等等，这些信息才值钱，而不是一上来就说“广州北，单价至笋2600-2800元/平，世界最平”

首先，你听说过恒大项目在各个城市核心区域有降价的吗，有打9折的吗？以前的什么8折、75折也是把面价提高之后再折而已

其次，你了解恒大在全国有接近3亿平的土地储备，以及还有融资特权吗？这里的特权解释一下就是在中国有很多隐形富豪，计算某个老板身价的时候，土地的增值部分显然都不会在其中，这属于送分题啊，财务年报怎么可能把这一部分统计进去呢

如果按照恒大全国销售均价11000元/平来算，接近3亿平的土地储备，那就是3.3万亿的毛资产规模，目前恒大的净负债在7000-8000亿。当下恒大的打折促销也不过是清一下库存而已，这跟当初WD老王2折甩卖土地和项目（酒店、商业）是不一样的

恒大连土地和项目都没有达到打包甩卖的阶段，资金远远还没到紧张的地步，而且像苏宁、平安这样的债主大佬，如果恒大真的有资金苦难，完全可以牵制执行查封土地和项目，苏宁张老板、平安马老板都不傻的，都是商人，肯定是入股做股东赚得多嘛，有人抬杠说要卖面子给许老板，我就只能呵呵了

汪汪大叫的狗不咬人，敢喊降价的，都是资金没有太大问题的，比如像武汉、南京、无锡这些二线以上城市的项目，好多都是代理机构在卖房，他敢降价，一堆人拿着现金来找他谈包销，多好的机会啊

最近听到很多恒大现金流、债转股的传言，还有什么个别项目价格降到脚脖子去销售，某些项目被当地的房管局和住建部联合起来不发预售证之类的，给人的感觉是大厦将倾，即将崩盘

其实，当一个企业大到一定程度，从实际利益链条来看，他就不可能倒了，如同达尔文的物竞天择，如果你已经强大到在一个系统里不可缺失，这个时候就不是想倒就能倒的了，好比一片森林里的灌木和参天大树，都是物竞天择和一步步进化出来的结果，位居系统之中的你，怎么可能随随便便就倒掉和消失呢

当然企业在某个阶段有困难这是必然，毕竟每个人和企业都不可能一帆风顺，许老板又不是第一次遇到这种事了，这件事上我宁愿恒大好起来，后面发展硬硬朗朗的，我内心是更希望他发展得好一些，对这个社会的意义更大一些

其他的胡言乱语就不管了，哪有时间管呢

02

时代春树里粉墨登场

下面有请时代地产，以及春树里项目闪亮登场

时代：你妈妈喊你回家吃饭了

春树里：你活在春天的树林里有意思吗

平均成交均价4万单价的小区，因为一套房的全款成交在房管局留下了2.8万的交税记录，导致全小区业主怨声载道，“那还了得，咱们小区不能比隔壁东荟城差啊”，“你链家贝壳不能扰乱市场啊，你不真房源吗”，“咱时代地产的春树里在大萝岗好着呢，你看春树里啊、香树里啊都不错的”，一时间群情激昂，又是连夜写“虚假交易撤销书”，又是挨家挨户上门找人签字按手印

你知道那间以2.8万成交价卖掉的业主是怎么看你们这帮邻居的吗？且且，做人不能太时代，做人也不能太春树里。市场一热你哪有功夫写“虚假交易撤销书”，连看的热情都没有，市场稍微一凉，你就开始头顶冒汗为房价操碎了心

最搞笑的是虚假交易撤销书里还写了时代春树里的各种配套，包含玉泉学校、有轨电车等等，写这些不怕让人笑掉大牙，这些算优势的话，那么位于隧道口的岭南雅筑是不是也可以写？广州有隧道景观的楼盘，往高处看有层峦叠嶂的山景，往低处看有全广州最靓的隧道景观，我呸

搬个小板凳来分析一下，这个事好像又没那么简单，我们可以放空大脑胡思乱想一通，起草《虚假交易撤销书》的作者小张（暂且用这个名字吧），看看小张背后的动机是啥子哦

1、小张仗义出手

小张捕风捉影得知本小区有一套房成交了，成交单价2.8万，心里一想我勒个去，我买的时候都已经3.6万一平了，这套是怎么买成的？难不成我自己买的那套买贵了？这可不行啊，这问题得往祖坟上刨，得打破砂锅问到底，弄他个水落石出

经过3天调研、2天走访之后，得出了如下结论：买家是走全款买的，这样子在房管局过户交税的时候，按照2.8万单价交税，具体成交单价还行，就只是为了避税而已。具体成交单价不详无所谓，买家自己能避税那是他自己的本事，可是你链家贝壳怎么能标注2.8万一平呢，这属于扰乱市场啊，得闹。怎么闹？采用毛主席“星星之火可以燎原”的方法论，发动群众，名字签起来，手印按起来，OK

2、被人“指使”

小张平时是一个积极向上的五好青年，即便他知道2.8万一平的事，也不敢带头造次。在经过漫长的心理斗争之后，最终还是被业主群里义愤填膺的情绪带着走上了“揭竿而起”之路

怎么起草《虚假交易撤销书》，找谁去签字和按手印，什么时间点把这张“血淋淋”的A4纸发去群里面、网络上，在大家七嘴八舌的建议下，计划逐渐成型，小张胆子也变得大了起来，不再战战兢兢，从幕后走向前台，来到了大众的视野当中，彼时他心里想的是“有事一起扛，怕个卵”

3、直接PS《虚假交易撤销书》

可能我们都被欺骗了，我们收到的看到的那张“血淋淋”的《虚假交易撤销书》其实是PS的，文字可能是某个写手写的，但上面的手印、名字都是P上去的，反正就是为了给贝壳施加压力而已，做做样子就行了，只要他们把系统上的价格修改一下，或者干脆把这一套成交下架就OK

直接PS，省去了挨家挨户敲门和让人摁手印，说不好门敲了，街坊邻居也都同意签字和按手印，但一摸裤兜没有带印泥，咋整，赶紧跑回去自己的4栋404拿印泥呗，哈哈

最终的结果一定是：一地鸡毛，你好白云和黑土